Jako majitel bytu jsem si prošel peklem. Pronajal jsem svůj byt na doporučení známého, a to bez prověření nájemce. Zpočátku vše vypadalo dobře, nájemné chodilo, komunikace byla v pořádku. Po třech měsících ale platby začaly chodit se zpožděním, později přestaly úplně.

Začal kolotoč výzev, domluv, dopisů a výmluv. Mezitím jsem platil zálohy za služby a elektřinu z vlastní kapsy. Nakonec jsem se musel obrátit na právníka a výpověď se táhla dlouhé měsíce. Po vystěhování jsem byt našel poškozený a zanedbaný a kauce na opravy nevystačila.

Dnes už se ale nebojím. Svůj byt jsem svěřil do rukou profesionálů z Královské správy nemovitostí. Zajišťují mi pravidelnou kontrolu, okamžitou reakci při problémech a hlavně – nájemné chodí přímo mně. Vše pod kontrolou, bez stresu.

Z vlastní zkušenosti vím, že mít správce není výdaj, ale ochrana investice a klidu.

Strach z neplatičů je jedním z nejčastějších důvodů, proč lidé váhají pronajímat svůj byt. A není divu. Vymáhání dluhů je zdlouhavé a nájemník je chráněn víc, než si mnozí uvědomují.

Jak se bránit? Nejprve je důležité nepodcenit výběr nájemníka. Prověření zájemce – třeba pomocí registrů a referencí – je základ. Smlouva musí být jasná, přísná a právně neprůstřelná. Kauce by měla pokrýt alespoň dva měsíce nájmu.

A především – pokud se nechcete dostat do podobné situace, svěřte byt profesionálům. Královská správa nemovitostí pomáhá majitelům nejen výběrem nájemníka, ale i právní ochranou, fyzickou kontrolou bytu a řešením problémů dřív, než se rozrostou. V případě problémů jednají rychle a efektivně.

Neplatiči už nemusí být vaše noční můra. Stačí mít správné nástroje a lidi na své straně.

Když jsem kupoval byt na investici, počítal jsem výnosy z nájmu. Ale zapomněl jsem započítat stres, rizika a hlavně čas. Po několika měsících jsem zjistil, že to není tak pasivní příjem, jak jsem si představoval.

Zásahy do topení, výměna pračky, řešení hlučného nájemníka a ztráta 2 měsíčních nájmů, když nájemník přestal platit – to všechno mě stálo desítky tisíc. A hlavně spoustu večerů a víkendů.

Pak jsem se rozhodl svěřit byt Královské správě nemovitostí. Za 1.500 Kč měsíčně se mi starají o byt, kontrolují stav, zajišťují řemeslníky i revize. A hlavně – žádný stres a nájem mi chodí přímo na účet. Díky tomu mám dnes opět pasivní příjem, ne pasivní starosti.

Někdy je nejlepší investicí delegování. A tohle byla ta nejlepší změna, jakou jsem jako majitel udělal.